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Come rinegoziare il mutuo Casa in miniatura su documenti - Credit: iStock
COME FARE 14 giugno 2021

Come rinegoziare il mutuo

di Melissa Viri

Il mutuo è uno dei prestiti più richiesti in banca: vediamo come fare per rinegoziare

Prima di stipularne uno si valutano attentamente tutti i costi e le condizioni contrattuali che la banca impone ma, a lungo andare, questi elementi possono rivelarsi sempre più stringenti.

Cosa fare allora? È possibile richiedere la rinegoziazione. Se ti trovi in questa situazione e vuoi rivedere il tuo mutuo, devi sapere bene come attivare la procedura e come dovrai comportarti in sede di richiesta. Ecco tutte le curiosità legate alla rinegoziazione.

Rinegoziazione del mutuo: perché richiederla

La rinegoziazione del mutuo è un procedimento che può essere attivato gratuitamente. Il mutuatario non soddisfatto invia una richiesta specifica alla banca che provvede a stilare una nuova offerta cercando di ridurre alcuni costi superflui, modificando le condizioni del prestito. Si tratta di una vera e propria trattativa che si conclude con un nuovo contratto ma, attenzione, non è prevista la presenza di un notaio.

 

La rinegoziazione, a differenza della surroga, è più semplice. Infatti non viene interpellata una seconda banca e il mutuo non viene mai trasferito a un altro istituto di credito. Si può richiedere tale procedura se si verifica un mutamento delle condizioni personali, ad esempio, la perdita del posto di lavoro, la morte di un familiare o la riduzione dello stipendio. Tutti questi fattori, come puoi capire, influiscono sul pagamento della rata concordata e possono condurre il mutuatario in mora.

Rinegoziazione del mutuo: come funziona

La procedura di rinegoziazione del mutuo è molto semplice. Basta richiedere, attraverso raccomandata, l’apertura di una nuova pratica e la stipulazione di un nuovo contratto più vantaggioso. Tale iter dura non più di una quarantina di giorni e, generalmente, si conclude con un accordo tra banca e cliente, in base a una già esistente linea di credito. Una volta stabilite le condizioni attraverso la negoziazione in presenza del direttore di filiale o di un’altra figura equivalente, si stila una scrittura privata in cui vengono confermati i termini dell’accordo raggiunti durante la trattativa.

Rinegoziazione del mutuo: quali costi sostenere?

La rinegoziazione del mutuo è un atto sempre gratuito e non prevede spese di registrazione o altri costi occulti. Secondo la normativa aggiornata nel 2007 è stato stabilito che la banca non può mai richiedere al suo cliente nessun onere o commissione relativa a tale operazione. Se le tue condizioni reddituali sono mutate, allora affrettati a richiedere alla tua banca una revisione del contratto di mutuo attraverso la rinegoziazione. In breve tempo potrai tornare a pagare regolarmente le rate ricalcolate ad hoc.

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